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2019【杭州猎头公司】分享房地产行业新一轮市场分析与发展趋势

发布时间:2019-08-26 09:26 作者:珏佳企业管理咨询(上海)有限公司 点击次数:400

2019年聚焦寻找行业新动能、实现多元化探索的房地产论坛,在业内看来,房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡,随着调控政策的进一步深入和精细化,如何在速度、风险和利润之间实现多维度、多层次的平衡成为行业发展关键所在,当前的房地产企业需要集体突围,行业内部也进入新一轮整合期。

1、2019年上半年房企业绩深度分化

在此次房地产论坛上,与会企业人士和业内专家普遍认为,房地产企业已经走出舒适区,行业面临的不确定性在不断增加。仅从上半年的业绩表现来看,大房企的销售业绩普遍稳健增长。与此同时,不少现金流紧张的房企,不得不转卖项目断臂求生,甚至直接破产,行业规模增速放缓,利润增长进入平稳期,相较于去年同期房企利润表现的高涨态势,今年多数企业在利润规模上了一个台阶之后,进入到一个平稳期,针对房企上半年业绩监测数据显示,从盈利结构来看,市场调整期房地产行业马太效应持续放大,集中度进一步提升,同时盈利能力的分化也在加大。其中,2019年上半年预计盈增(排除扭亏)的房企中,百强房企占到11家,而盈亏的则基本是小规模房企。

另一方面,从土地市场收储布局来看,上半年房企之间分化也在加剧。上半年,随着部分城市土地市场回温,房企抢地的消息不断传出,对比来看,中小房企受规模与资金的影响拿地节奏分化明显,部分企业拿地比较保守,在原有土地储备不足的背景下,可能会导致未来供应不足。整体来看,尽管房地产行业处于调整期,对于众多中小房企而言,弱市下站稳脚跟并不容易,但强者恒强的逻辑依然存在甚至更加凸显。规模房企除了资源倾斜优势,应对风险的管控能力以及及时的战略调整是关键。

2、中小型房企加速离场

针对房地产行业的各种调控政策继续出台。地方省市集中于限售加码、土地出让环节收紧、房地产交易环节乱象整顿等,业内普遍认为,随着房企资金面的收紧,房企下半年投资拿地或将趋于保守,从房地产融资到开发存在的时间跨度来看,调控效果将在四季度有所体现。

因为房企资金面缺血过多,融资需求依然很大。“从房企的资金成本看,因为需求增加,房企的资金成本相比之前有所增加,特别是规模比较小的企业融资成本明显增加,中小企业破产,和本身房屋销售不好、拿地机会不多等多种因素都有关。而从政策层面看,实际上包括限售等政策,也会影响其房屋销售,导致对部分中小房企形成限制和制约。而类似现象也说明了当前房企的一个困境,即在融资环境收紧的情况下,房企的资金面会更加恶化,进而对相关房企带来较大影响。部分房企的压力增大,自然也会通过收购并购等方式进行项目的处置。

3、行业进入新一轮整合期

相关负责人也指出,从融资层面来看,不同房企之间的融资能力将进一步分化。大型房企普遍具有信用评级较高、资质较好、融资渠道较广、信托融资占比较小等特点,企业的债务覆盖率较好,信用债的监管调控对大型房企整体影响不大。相比较而言,融资收紧对中小型房企在融资规模和成本上影响相对较大,尤其对短期高负债以及信托融资占比较高的房企带来考验。

业内分析认为,2019年房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,龙头企业优势更加明显。随着房地产行业竞争日趋激烈,行业发展在“量”上处于顶部,兼并加剧,行业集中度将持续提升,从目前上半年业绩情况来看,相较于2018年,房地产行业降温明显,继而对房企的利润冲击较大。基于上半年房企整体销售业绩较2018年放缓,以及房企整体的拿地态度相对谨慎,预计2019年下半年房企盈利增速放缓基调或将持续。

行业竞争格局分化进一步加剧。在此背景下,对经营者的管理能力提出了更高的要求,房企在规模扩张的同时也应注意质量与效益的提升,从龙头房企的发展战略来看,企业几乎不约而同地选择多元化业务方向。表示正式转型为多元化综合型企业,逐渐形成以地产为基础,旅游文化、健康养生为两翼等多元化业务。


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